Comment opter pour le Micro-foncier ?

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Règles spécifiques entre le SCPI et le microrégime foncier

Le régime

foncier Le régime foncier est le régime applicable aux personnes déclarant moins de 15 000 euros de revenus fonciers bruts par an (avant déduction des charges déductibles).

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À titre exceptionnel, un contribuable qui ne possède que des actions de l’IPC comme source de revenu foncier ne bénéficiera jamais d’un microrégime foncier.

Par conséquent, seuls les contribuables ayant des biens immobiliers imposés sur les revenus de la propriété en plus des actions de SCPI peuvent bénéficier du microrégime foncier dans la mesure où que leur revenu brut cumulé est inférieur à 15 000 euros. En option, le contribuable peut choisir d’opter pour le régime actuel. Cette option devra être conservée pendant un minimum de 3 ans.

La micro-occupation des terres est-elle vraiment intéressante ?

Comme indiqué plus haut, le microrégime foncier est rarement applicable dans le cadre de la détention d’actions de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Le détenteur de parts devra posséder un autre bien immobilier et le revenu cumulé cumulé généré devra être inférieur à 15 000 euros, ce qui est rare.

La redevance de 30 %

Pour que le microrégime foncier soit intéressant, les dépenses déductibles des investissements immobiliers doivent être inférieures à 30 % du montant brut des revenus fonciers. 30 % correspond à la déduction pour dépenses d’un contribuable appliquant le microrégime foncier.

Pensez au régime par défaut Afin

de ne pas faire de cotes, considérez le régime par défaut si vous possédez actions dans SCPI et votre revenu brut de la propriété est inférieur à 15 000 euros :

  • si vous n’avez que des actions dans SCPI, le régime applicable est le régime actuel,
  • si le contribuable a un autre bien immobilier entrant dans le champ d’application du revenu foncier (bail nu), le régime applicable est micro-terrain la durée d’occupation. Le régime actuel peut être choisi en option pour une période minimale de 3 ans.

La redevance de 30 %

Pour que le microrégime foncier soit intéressant, les dépenses déductibles des investissements immobiliers doivent être inférieures à 30 % du montant brut des revenus fonciers. 30 % correspond à la déduction pour dépenses d’un contribuable appliquant le microrégime foncier.

Pensez au régime par défaut Afin

de ne pas faire de cotes, considérez le régime par défaut si vous possédez des actions dans SCPI et que votre revenu brut de la propriété est inférieur à 15 000 euros :

  • rare. si vous n’avez que des actions dans SCPI, le applicable est le régime actuel,
  • si le contribuable a un autre bien immeuble entrant dans le champ d’application du revenu foncier (bail nu), le régime applicable est la micro-tenure foncière. Le régime alimentaire réel peut être choisi en option pour une durée minimale de3