Benjamin Mercier

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Benjamin apporte aux lecteurs du Portail Immobilier des analyses claires sur le foncier, les garanties, les baux et le financement. Ses articles facilitent la compréhension des assurances habitation et aident à comparer les offres pour faire des choix éclairés dans le domaine immobilier.

2023depuis mai

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Locataire : les réflexes à adopter face à une retenue de caution injustifiée

La restitution du dépôt de garantie tourne parfois à l'affrontement quand un locataire quitte les lieux. Factures salées, reproches inattendus,…

Dégâts d’eau en Floride : délai propriétaire pour réparations

En Floride, le code de l'habitation n'impose aucun délai fixe pour la réparation des dégâts d'eau, mais tout retard injustifié…

Comment et quand le locataire doit-il changer un siphon ? Voici la marche à suivre

Un siphon bouché ou défectueux entre systématiquement dans la catégorie des réparations locatives, sauf preuve d'une vétusté avérée ou d'un…

Exoneration taxe d’habitation : démarches et conditions à connaître !

Alors que la taxe d'habitation pèse sur le budget de nombreux ménages, pensez à bien connaître les démarches et conditions…

Optimiser son investissement locatif grâce à la TVA en lmnp

123 456 euros de TVA récupérable sur un investissement immobilier ? Ce n'est pas un mirage réservé à quelques initiés,…

Régimes fiscaux LMNP : choisir entre les deux options possibles

Le régime micro-BIC dresse une barrière nette : selon la localisation ou l'ancienneté du logement, certains biens sont d'emblée écartés,…

RE2024 et permis de construire : nouveautés et impacts pour les bâtisseurs

L'entrée en vigueur de la réglementation environnementale RE2020, prévue initialement pour janvier 2021, a été reportée à janvier 2022, puis…

Protéger son patrimoine : se prémunir contre les loyers impayés

Un bailleur sur cinq en France fait face, au moins une fois, à un incident de paiement de loyer. Les…

Garantie locative : fonctionnement et avantages à connaître

En Belgique, le montant de la garantie locative ne peut pas dépasser deux mois de loyer pour un bail de…

Épaisseur d’isolation pour les murs extérieurs : critères de choix

15 centimètres d'isolant qui manquent, c'est un hiver de plus à chauffer la rue, et un portefeuille qui s'allège. En…

Est-il nécessaire d’imperméabiliser les tuiles pour protéger sa toiture des intempéries ?

Un constat brut s'impose : la tuile traverse les décennies sans faillir, parfois sans le moindre traitement. Pourtant, les fabricants…

Aménager un T2 : quel budget prévoir ?

2 500 euros d'écart pour deux appartements identiques, un simple jeu de canapés et d'ampoules, et la note s'envole. Derrière…

SCPI 2025 : Comment choisir la meilleure pour investir en toute sérénité ?

En 2023, certains fonds SCPI ont affiché un rendement en net repli, alors même que plusieurs gestionnaires dessinent déjà des…

Exonération plus-value immobilière : quand et comment bénéficier ?

Un chiffre brut, sans nuance : 36,2 %. C'est le taux qui, en France, frappe la plus-value immobilière pour la…

Prêt Modulimmo : définition, fonctionnement et avantages à connaître en 2025

Un prêt dont les mensualités peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse sans renégociation du contrat échappe aux…