Devenir propriétaire à Paris ; certains en rêvent depuis des années. Ce pourrait être la bonne année pour eux afin de le réaliser, alors que se confirme une baisse des prix dans la région. En effet, on assiste à une réduction de 0,5 % par rapport à l’année dernière, du jamais-vu, alors qu’on se retrouve à nouveau face aux prix de 2019. En voici l’explication.
Une première baisse depuis 2015
Depuis 2015, le marché immobilier parisien semblait intouchable, condamné à la hausse sans jamais regarder en arrière. Pourtant, beaucoup de propriétaires ayant sollicité une expertise immobilière ont découvert une réalité inhabituelle : leur bien a perdu de la valeur en 2020. La baisse est concrète, mesurable : plus de 150 euros en moins par mètre carré, en moyenne, sur l’ensemble de la capitale.
Jusqu’alors, les remontées de prix dessinaient la courbe d’une ville intouchable, mais la crise du coronavirus a tout remis en question. L’écart de prix selon les quartiers reste marqué, bien sûr : il faut compter environ 14 770 euros le mètre carré dans le 6e arrondissement, record absolu, tandis que le 19e affiche le montant le plus accessible, autour de 9 059 euros.
On pourrait croire que cette correction est purement conjoncturelle. Pourtant, début 2020, tous les spécialistes tablaient sur un franchissement historique : le mètre carré parisien devait dépasser les 11 000 euros. La réalité sanitaire a stoppé net cette projection. Le COVID-19 a redistribué les cartes à une vitesse et une ampleur que personne n’avait anticipées.
Départ vers la banlieue
Dès le premier confinement, en 2020, un mouvement inédit a traversé Paris : bon nombre d’habitants ont quitté la ville pour rejoindre la campagne. Ceux qui en avaient la possibilité ont choisi l’air pur et l’espace, délaissant l’étroitesse des appartements parisiens. Beaucoup ont vécu ce changement comme une respiration, une parenthèse salutaire loin des limitations imposées par la vie urbaine confinée.
Ce phénomène a eu des effets visibles sur le marché immobilier local. La baisse actuelle des prix trouve en partie son origine dans ces départs. Une tranche de la population fait le choix de s’installer durablement en banlieue, à la recherche d’un équilibre différent. À surface égale, certains optent pour une pièce en plus, ou mieux encore, un jardin. La perspective de devoir, un jour, revivre un confinement accélère ce genre de décisions. Avoir la lumière du soleil sur sa terrasse plutôt qu’un simple rayon sur le rebord d’une fenêtre de chambre, voilà un choix qui fait la différence.
Paris retrouve ainsi des niveaux de prix inédits depuis plusieurs années. La capitale n’a pas perdu de son attractivité, mais ceux qui rêvaient d’accéder à la propriété voient s’ouvrir des possibilités qu’ils n’osaient plus espérer. Les cartes sont rebattues, et derrière chaque mètre carré, c’est une nouvelle histoire urbaine qui s’écrit, entre envies d’ailleurs et retour possible au cœur de la Ville Lumière.
