Qui contacter pour faire viabiliser un terrain ?

Lors de vos recherches sur le terrain, vous avez constaté que certains sont entretenus en bordure du MNT, d’autres ne le sont pas. Comment entretenir une parcelle pour construire votre maison ?

Ce terrain peut être situé dans une zone constructible, mais peut ne pas être constructible dans la pratique.

A lire aussi : L'apport personnel, comment ça marche ?

Quelles sont les étapes à suivre ?

Lorsque vous visitez un terrain à vendre, vous devez vous assurer de ces fonctionnalités afin d’anticiper les coûts supplémentaires potentiels, y compris ces étapes d’entretien.

A lire aussi : Pourquoi un terrain n'est pas constructible ?

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Avant de lire cet article, je vous conseille de lire « comment un terrain devient constructible » . (Sauf si vous êtes sûr d’acheter constructible, légalement parlant.)

Quelles sont les étapes si vous achetez un terrain à bâtir non aménagé ?

Quels sont les travaux de construction liés à l’acquisition d’un terrain ?

En plus des honoraires de notaire, combien pouvez-vous coûter ce travail de connexion réseau ?

Vous comprendrez ce processus tout de suite.

( Je vous donne la liste des ressources nécessaires tout au long de l’article, un plan d’action en quelque sorte)

Pourquoi entretenir un terrain ?

Les différents réseaux et connexions

Pour les Européens que nous sommes, il est nécessaire que notre maison soit connectée aux différents réseaux publics :

  • Au réseau électrique Réseau
  • téléphonique au réseau
  • d’eau potable et au réseau
  • d’égouts

Optionnellement au réseau de gaz si la municipalité est équipée avec elle, et cette énergie est votre choix pour le chauffage et la production d’eau chaude dans votre maison.

Il est possible que la municipalité ne dispose pas de réseaux collectifs d’égouts. Ou qu’ils sont très loin du terrain convoité.

Dans ce cas, vous devrez vous équiper d’équipements d’assainissement individuels, tels qu’une fosse sceptique.

Après l’achèvement de ces travaux, ce terrain à bâtir devient un terrain à bâtir, dans la pratique, parce qu’il est connecté aux différents réseaux publics.

Entretien d’un terrain signifie : installer toutes ces connexions. Entre différentes installations publiques et votre future maison

A chaque connexion (entre le réseau public et vos compteurs), il y aura une connexion (entre les compteurs et votre maison)

Accès à la parcelle de terrain

Un terrain aménagé est un terrain accessible . Et sur lequel les différents réseaux attendent.

Une parcelle que vous visitez peut être sans littoral, c’est-à-dire ne pas avoir accès à la carte du cadastre.

Au-delà des éventuels travaux d’empiétement, il peut être nécessaire de créer une servitude de passage.

👉 Lire « Servitude et droit de passage  »

Lorsque vous passez un lotissement en phase de développement, une route principale dessert tout le terrain. Et vous voyez les comptoirs beiges à l’entrée de chacun.

Ces terres sont desservies. Ou en cours d’être.

Notez également que sans entretien… il sera compliqué d’obtenir votre permis de construire…

Avant les étapes suivantes, écoutez cette vidéo si vous avez besoin de comprendre la différence entre « maintenance » et « connexion ».

Comment servir un terrain, dans la pratique ?

Demander un certificat d’urbanisme.

Et découvrez le Plan Local d’Urbanisme, également connu sous le nom de PLU.

Les deux dans le cas d’un terrain en lotissement comme un terrain diffus.

👉 Lire : « Terrain diffus : Avantages et inconvénients »

Une fois que vous êtes assurez-vous que le terrain est constructible. Ce document vous informera sur les conditions d’entretien de vos terres et taxes.

Comme la taxe de développement. Entre autres

Attention ! Observez la zone sur laquelle il est possible de construire, où est-il situé sur le sol !

Vérifiez les limites de cette terre, toujours pour être sûr de la surface que vous achetez ! (si ce n’est pas limité, vous devrez peut-être utiliser un arpenteur)

Même avec un développeur, n’hésitez pas à revenir sur mesure… des surprises se produisent… Un client a eu le malheur de mesurer 590 m² alors que nous lui avons vendu 800 m².

Qu’ est-ce qui est lié au travail d’entretien ?

Quoi de bon si vous êtes obligé de placer votre maison par la route alors que le terrain est de 5000 m2 ? !

Imaginons que les réseaux publics se trouvent juste devant votre futur portail. Mais que vous êtes obligé de construire votre maison au fond de cette belle parcelle… très longtemps ?

À 50 m. Ou plus !

Ces 2 exemples sont exagérés parce que vous avez dû acheter des terres en connaissant ces éventualités. Trop de surprises surviennent pendant l’entretien.

Parlez-en autour de vous, consultez les forums et vous verrez qu’il y en a plus d’un qui a été surpris !

Distinguer bien 2 choses :

Entretien public de votre terre représente l’arrivée de l’électricité, de l’eau,… sur le bord de votre terre, et la création d’une route d’accès à ce terrain.

Les connexions sont le fait de connecter la construction à ces réseaux. Certains utilisent à tort le terme « service privé »

Lesconnexions représentent la configuration de toutes ces connexions.

Comment obtenir ce certificat d’urbanisme ?

Pour préparer vos procédures et toutes vos questions (parce que vous en aurez une), rendez-vous sur le site Web de votre département (voir liste ci-dessous) et suivez le chemin suivant :

  • Procédures administratives
  • spéciales : accès à toutes vos procédures de

  • logement
  • Autorisation Urbanisme

Tous ces éléments peuvent ne pas vous apporter des réponses concrètes et immédiates. Mais vous devrez réaliser ces travaux, les tranchées, l’emplacement des tuyaux,… dans le respect de l’urbanisme règles décidées par la mairie de la municipalité.

Demandez également le plan d’aménagement du territoire, en particulier pour les terres diffuses.

Et pour respecter le code de l’urbanisme, cela va non plus.

Le lien vers votre département pour votre processus d’urbanisme :

( Je sais, téléchargez un papier pour avoir un autre papier…)

Mais plongez-vous dans le bain administratif et la meilleure façon d’apprendre à nager là-bas !

  • 01 — Ain
  • 02 — Aisne
  • 03 — Allier
  • 04 — Alpes-de-Haute-Provence
  • 05 — Hautes-Alpes
  • 06 — Alpes-Maritimes
  • 07 — Ardèche& nbsp ;
  • 08 — Ardennes
  • 09 — Ariège
  • 10 — Aube
  • 11 —
  • Aude

  • 12 — Aveyron
  • 13 — Bouches-du-Rhône
  • 14 — Calvados
  • 15 — Cantal
  • 16 — Charente
  • 17 — Charente-Maritime
  • 18 — Cher
  • 19 — Corrèze
  • 2a — Corse-du-Sud
  • 2b — Haute-Corse
  • 21 — Côte-d’Or
  • 22 — Côtes-d’Armor
  • 23 — Creuse
  • 24 — Dordogne
  • 25 — Doubs
  • 26 — Drôme
  • 27 — Eure
  • 28 — Eure -et-loir
  • 29 — Finistère
  • 30 — Gard
  • 31 — Haute-Garonne
  • 32 — Gers
  • 33 — Gironde
  • 34 — Hérault
  • 35 — Ille-et– Vilaine
  • 36 — Indre
  • 37 — Indre-et-Loire
  • 38 — Isère
  • 39 — Jura
  • 40 — Landes
  • 41 — Loir-et-Cher
  • 42 — Loire
  • 43 — Haute-Loire
  • 44 — Loire-Atlantique
  • 45 — Loiret
  • 46 — Lot
  • 47 — Lot-et-Garonne
  • 48 — Lozère
  • 49 — Maine-et-Loire
  • 50 — Manche
  • 51 — Marne
  • 52 — Haute-Marne
  • 53 — Mayenne
  • 54 — Meurthe-et – Moselle
  • 55 — Meuse
  • 56 — Morbihan
  • 57 — Moselle
  • 58 — Nièvre
  • 59 — Nord
  • 60 — Oise
  • 61 — Orne
  • 62 — Pas-de-Calais
  • 63 — Puy-de-Dôme
  • 64 — Pyrénées-Atlantiques
  • 65 — Hautes-Pyrénées
  • 66 — Pyrénées- orientales
  • 67 — Bas-Rhin
  • 68 — Haut-Rhin
  • 69 — Rhône
  • 70 — Haute-Saône
  • 71 — Saône-et-Loire
  • 72 — Sarthe
  • 73 — Savoie
  • 74 — Haute-Savoie
  • 75 — Paris
  • 76 — Seine-Maritime
  • 77 — Seine-et-Marne
  • 78 — Yvelines
  • 79 — Deux- sèvres
  • 80 — Somme
  • 81 — Tarn
  • 82 — Tarn-et-Garonne
  • 83 — Var
  • 84 — Vaucluse
  • 85 — Vendée
  • 86 —
  • Vienne

  • 87 — Haute-Vienne
  • 88 — Vosges
  • 89 — Yonne
  • 90 — Territoire de Belfort
  • 91 — Essonne
  • 92 — Hauts-de-Seine
  • 93 — Seine-Saint-Denis
  • 94 — Val-de-Marne
  • 95 — Val-d’Oise
  • 971 — Guadeloupe
  • 972 — Martinique
  • 973 — Guyana
  • 974 — Réunion
  • 976 — Mayotte

Le raccordement électrique

Cette connexion est faite par ENEDIS , anciennement FEDER.

Plusieurs documents seront demandés, ainsi que la puissance de connexion souhaitée.

Aller à leur portail de connexion

Une fois que vous aurez signé leur devis, le travail pourra commencer dans les 4 à 6 semaines. En général.

Une fois que tout est fait, un expert mandaté par ENEDIS vérifiera la conformité et vous livrera le consuel.

Attention, ceci est valable jusqu’à 30m de distance entre la maison et le compteur sur la chaussée. Au-delà de cela, c’est votre fabricant ou une entreprise spécialisée en Voirie et Rréseau D ivers

Raccordement à l’eau

  1. Faire une demande de connexion à l’hôtel de ville

2. L’hôtel de ville vous fournit les coordonnées de l’entreprise concernée

Vous devrez déterminer l’emplacement du compteur avec le technicien.

A vos frais, vous aurez le réseau créé sur votre terrain (et/ou la protection de votre compteur. La mairie sera en charge des travaux qui se déroulent sur le public route.

3. Cela vous donnera la permission de faire les tranchées nécessaires au début de vos travaux.

( NB : N’hésitez pas à faire une analyse de l’eau. Dans le cas de l’eau très dure, vous pouvez avoir besoin d’un adoucisseur, par exemple)

Le raccordement à l’égout

Nous devons bien drainer les eaux usées !

Une fois que le pari en service effectué à partir du réseau public, vous devez faire votre connexion dans les 2 ans.

Ces étapes et cette organisation sont identiques à celles de votre connexion à l’eau.

Notez que vous devez vous connecter à l’assainissement collectif s’il y a un réseau. (également appelé l’égout entier)

S’ il n’y en a pas. Il sera nécessaire de faire un devis pour installer une fosse sceptique

Avertissement : Le drainage des eaux pluviales est séparé des eaux grises (eau faiblement polluée par l’usage domestique)

Connexion au service « téléphone/Internet »

Cela se produira avec France Télécom.

Ce sont eux qui gèrent en assignant un sous-traitant pour effectuer les travaux sur les voies publiques.

En ce qui concerne l’électricité, vous choisirez ensuite votre opérateur de se connecter physiquement à votre domicile.

Comment viabiliser une parcelle : le coût des travaux

Sur tous les sites, y compris le mien, ce ne sera pas une fourchette.

Ce sera un seau de pelle rétro-pileuse !

Vos distances et conditions de connexion affectent le prix. Les variations peuvent être énormes en fonction de l’aménagement du terrain.

Si votre terrain n’est pas sur le côté droit du réseau public existant, la tranchée sera réalisée sur la route.

Exemple : La ligne EDF se trouve sur le trottoir opposé.

  • Ils vont tout plier jusqu’à
  • Connect
  • Repair ce qu’ils ont lapidé

Beaucoup plus frais. Pour vous bien sûr.

C’ est un batelier qui s’occupe de connecter les compteurs et la maison.

Il s’occupe également de l’accès au terrain parce qu’il sait manipuler de gros engins et gérer les pentes, ce qui est important pour l’écoulement de l’eau.

Schéma des travaux effectués pour « comment entretenir une terre »

Tout ce petit monde restera dans la même tranchée.

60 cm de profondeur minimale à un mètre si les camions doivent passer au-dessus !

Ces images proviennent du livre « Construire, rénover et développer une maison »

Entretien d’un terrain pour les travaux de post-construction

Vous pensez à une piscine ?

Récupérer l’eau de pluie ?

Pose de panneaux photovoltaïques ?

Arroser un grand potager avec arrosage automatique ?

Même si le niveau budgétaire, vous y pensez pour « dans quelques années », la planification des connexions (sans brancher) évitera de recréer tout et tout bouge.

Il s’agit de moyen/long terme des économies en fonction de vos choix.

( Et pelouse à ne pas refaire !)

Différence d’ouvrages entre un terrain en lotissement et hors lotissement

Les logements sont aménagés et entretenus dans leur ensemble.

Les différents terrains seront entretenus au bord. Vous verrez la transition des futurs réseaux vers le plan de masse.

Le terrassier s’occupera des connexions.

Une terre située à l’extérieur d’un lotissement présente souvent plus de particularités. Les terres isolées peuvent être plus ou moins éloignées des réseaux publics.

Ce type de terres vierges peut être sujette à des surprises budgétaires si vous faites une estimation erronée du travail à effectuer.

Les réseaux sont-ils à proximité ?

Si une route passe au-delà du terrain convoité, les réseaux sont-ils du côté droit ?

Vérifiez sur le terrain la situation précise des réseaux, même si vous êtes novices, vous êtes en mesure de voir les distances, les obstacles, les pentes ou d’autres caractéristiques qui peuvent gonfler la facture pour votre travail d’entretien.

Juste en prenant le chemin d’eau pour évacuer… une pente peut être à votre avantage entre la maison et la limite de la propriété…

Mais pour rejoindre le réseau d’égouts publics, il n’est pas rare d’avoir à installer une pompe de levage, car entre elle et la limite de votre terrain, la pente n’est plus à votre avantage.

L’ entretien d’un terrain est déjà une grande étape dans le projet

Comme vous le comprenez, suivez ces étapes pour rendre votre terrain opérationnel et recevoir votre future maison individuelle.

Si l’arrivée au 5ème étage d’un immeuble est votre construction, l’entretien d’une parcelle équivaut à monter un escalier entier entre 2 étages. Chaque étape correspond aux appels à passer, aux étapes administratives, et enfin au travail sur votre terrain.

Faites des citations en spécifiant que vous achetez la terre parce que dans certains cas les différents acteurs ne veulent pas perdre de temps. Astuce NormalLast : Pensez citation connexion et connexion.

Comme vous l’avez compris, c’est l’une des nombreuses étapes où vous pouvez rencontrer des surprises. Si, comme la plupart des gens, vous ne l’aimez pas, je vous invite à demander vos 3 PDF offerts pour vous aider à préparer votre projet :

Recevez ces 3 PDF offerts

Je suis à votre disposition dans les commentaires ou par email pour toutes vos questions.

Déménager dans

heureux Jonathan,

📌 « servitudes et droits de passage »

🤔« Comment choisir un terrain à construire ?

« 

💰 »La liste des frais et taxes associés à la construction d’une maison  »

🤑« Comment et quoi économiser lors de la construction de votre maison ?

 » Pas si stupide questions :

Qui contacter pour l’entretien d’une parcelle ?

Pour l’accès, un terrassier.

Enedis pour

électricité Pour l’eau, voir dans la mairie de votre projet de construction quelle entreprise est responsable du secteur (Veolia, SAUR, Suez,…)

Orange pour Internet et téléphonie

Qui doit payer pour l’entretien d’un terrain ?

Le propriétaire du terrain

Quand doit-elle être desservie d’un terrain ?

Pour l’accès, dès que possible.

Aucun travail possible si les véhicules ne peuvent pas accéder au site.

Pour les réseaux énergétiques, découvrez et organisez-vous dès que possible avec les organisations concernées. Selon la région, les délais peuvent être très différents.

Et même s’il est encore possible de gérer, il est encore plus facile pour les emplois d’avoir de l’eau et de l’électricité.

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