Quels documents demander lors de l’achat d’une maison ?

Il y a beaucoup de raisons qui peuvent pousser une personne à acheter une maison ou un appartement. Pour réaliser ce projet, l’acheteur doit être suffisamment informé des formalités à accomplir. En particulier, il doit connaître les documents dont il a besoin pour préparer son dossier. Il aura également besoin d’autres documents pour être fournis par le vendeur. Voulez-vous connaître les documents dont vous aurez besoin en tant qu’acheteur de biens immobiliers ? Cet article vous offre des informations pratiques sur le sujet.

Qu’ est-ce documents avez-vous besoin de fournir en tant qu’acheteur de maison ?

Pour mener à bien votre projet d’achat d’une maison, vous devez fournir au notaire un certain nombre de documents. Parmi d’autres choses, il s’agit notamment des éléments suivants :

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• Documents justificatifs de votre identité (nom, prénom, date et lieu de naissance…);
• Documents qui fournissent des informations sur votre état matrimonial (célibataire, veuf, rythme, marié, divorcé…);
• Les pièces qui vous permettent d’indiquer votre adresse ;
• les papiers prouvant votre statut professionnel et votre nationalité ;
• Documents fournissant des informations sur vos méthodes de financement ;
• Documents concernant votre projet d’acquisition…

Par exemple, vous pouvez fournir votre carte d’identité ou votre passeport pour prouver votre identité. Si vous n’en avez pas encore, vous devez postuler. Vous aurez également besoin d’une copie complète de votre certificat de naissance pour établir un passeport ou une carte d’identité. La demande d’acte de naissance peut être faite en ligne. Il convient de souligner que les documents à fournir ne sont pas les mêmes pour l’achat d’une maison et d’un appartement.

Votre profession et votre mode de financement

Les informations sur votre profession et vos méthodes de financement sont d’une importance capitale. Ce sont en effet ces informations qui justifieront votre capacité à acheter un bien immobilier et à le gérer bien. Vous avez la possibilité d’acheter votre maison en utilisant :

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• Contributions personnelles (prêt familial, héritage, épargne, don…);
• Prêts contractés avec des institutions financières…

Si vous avez besoin de financer l’achat par un prêt, vous devrez fournir le montant et les conditions du prêt. Il vous sera également demandé de préciser le nom et l’adresse de la banque. Le notaire sera donc tenu d’évaluer votre situation financière et de déterminer si vous pouvez bénéficier de l’hébergement.

Informations sur votre projet d’acquisition

Un contrat de vente immobilière ne peut être effectif sans la rédaction et la signature de l’acte final de vente. L’ acte final de vente est un document qui est développé en fonction de votre projet immobilier. Vous devrez donc fournir au notaire un document détaillant et expliquant les éventuelles transformations à apporter au logement :

• La modification des affectations des pièces de la maison (par exemple, changer un salon en bureau d’une profession) ;
• La réalisation de travaux importants (enlèvement de cloisons, création d’une extension, changement ou perçage des portes et fenêtres)…

Documents dont vous aurez besoin et seront fournis par le vendeur

De la même manière que l’acheteur, le vendeur doit fournir des informations relatives à sa personne et à son logement. Outre les pièces justificatives d’identité, d’état matrimonial et d’adresse, il fournira les documents suivants : documents :

• Le titre de propriété ;
• Le dernier avis sur l’impôt sur le logement ;
• le dernier avis d’impôt foncier ;
• Le dernier avis d’impôt.

Le titre

Le titre de propriété permet de justifier que le propriétaire est effectivement le propriétaire de la maison. Ce document vous sera mis à votre disposition par le notaire après la signature et la publication de la vente au Département de la publicité foncière. Les autres renseignements contenus dans le titre comprennent :

• les renseignements qui identifient les parties ;
• Informations d’identification du bien ;
• La nature et la quotité des droits immobiliers ;
• Le prix de la propriété et le mode de paiement…

Le titre vous permet en tant que nouveau propriétaire de disposer de votre propriété à votre guise. Les avis de taxes foncières, foncières et fiscales garantissent que la propriété est en règle pour le paiement des taxes.

Autres documents à fournir par le vendeur d’une maison

En plus de les documents mentionnés ci-dessus, le vendeur doit fournir à l’acheteur le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce fichier contient un ensemble de diagnostics qui prouve le bon état de la maison. Les diagnostics varient en fonction de la nature, de l’ancienneté et de l’emplacement de la maison. Voici ce qu’un fichier de diagnostic technique peut contenir :

• Diagnostic sur la performance énergétique (DPE) ;
• Diagnostic de l’installation de gaz intérieur (pour les installations de plus de 15 ans) ;
• Diagnostic sur le système électrique intérieur pour les installations de plus de 15 ans ;
• Diagnostic de l’amiante s’il s’agit d’une maison construite avant 1997 ;
• Diagnostic de plomb pour une maison construite avant 1949 ;
• Diagnostic sur la présence de termites, si la résidence est située dans une zone infestée déclarée ;
• Diagnostic des risques naturels et technologiques ;
• Diagnostic sur l’existence ou non de mérules (champignons des maisons) ;
• Contrôle des installations d’égouts non collectifs, si la maison n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées…

Vous devez également demander au vendeur les documents suivants :

• Le permis de construire, la déclaration de conformité et l’achèvement des travaux, si la maison est construite par le vendeur ;
• Le contrat de souscription à l’assurance dommages, si la résidence est construite il ya moins de 10 ans ;
• Une copie du bail d’une maison de location ;
• les documents qui fournissent des renseignements sur les changements apportés à la maison ;
• Les différents contrats d’entretien du matériel ;
• Copies des certificats de garantie pour les équipements encore couverts par une garantie…

Vous devez étudier attentivement ces documents et éventuellement demander l’aide d’un professionnel. Vous pourriez détecter des défauts cachés ou toute autre information non explicitement fournie par le vendeur.

Autres documents à avoir si la maison à acheter est copropriété

Si la maison que vous voulez acheter est en copropriété, vous devez demander en plus aux documents susmentionnés, les documents suivants :

• Le règlement sur les condominiums ;
• Obligations des copropriétaires ;
• Procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années ;
• Le journal d’entretien du bâtiment ;
• L’ état descriptif de la division du bâtiment ;
• La zone du lot…

N’ oubliez pas de vous faire livrer les pièces justificatives pour évaluer la situation financière de la copropriété. Ces documents présentent des informations telles que :

• Le montant des dépenses courantes du budget prévisionnel ;
• Le montant des dépenses en dehors du budget prévu dépensé par le vendeur ;
• Le montant que vous pourriez devoir au syndicat des propriétaires de condominiums ;
• la quantité de travaux effectués de la part de la copropriété acquise ;
• La situation globale des charges impayées par le syndicat des copropriétaires et des dettes dues aux fournisseurs…

Ce résumé des documents dont vous aurez besoin lors de l’achat d’un maison est très pratique. En tant qu’acheteur, vous devez prouver votre identité et votre capacité à payer pour la maison. Le vendeur doit vous fournir tous les documents relatifs à sa personne, ainsi que les caractéristiques et l’état de la propriété à vendre.

Où peut-on se renseigner sur l’évolution des documents à demander lors de l’achat d’une maison ?

Il est tout à fait possible qu’à l’heure où nous écrivons ces lignes, les documents à demander pour acheter une maison aient pu évoluer ! Pour en avoir le coeur net, nous ne pourrions que vous recommander de vous renseigner en détail sur des sites d’actualité immobilière comme Lovimo. En effet, en tout juste quelques mois, ce site du monde de l’immobilier a réussi à devenir une référence assez impressionnante dans le monde de la maison. Sur le blog de ce site, vous retrouverez ainsi tous les conseils à ne pas manquer si vous avez décidé d’acheter ou de vendre une maison dans les prochaines semaines.

Par ailleurs, vous retrouverez aussi beaucoup d’autres conseils très pratiques, ce qui peut être pratique si vous avez notamment besoin d’équiper votre maison. Avec la possibilité de découvrir des occasions d’investissements, vous allez aussi pouvoir vous faire plaisir, et même vous rendre de passion pour l’immobilier. En effet, comme chaque année, on constate que l’immobilier représente une opportunité importante pour toutes celles et ceux qui souhaitent bénéficier d’un complément de salaire. Il ne tient plus qu’à vous d’en profiter !