Comment gérer vos biens immobiliers sans stress ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier constitue le rêve de nombreuses personnes. Les maisons, immeubles et autres habitations représentent un patrimoine qui donne envie à de nombreuses personnes. Cependant, le plus important ne consiste pas à les détenir, mais plutôt à les administrer afin d’en récolter les bénéfices. Découvrez ici, comment gérer vos biens immobiliers sans stress.

Avoir recours à la gestion locative

La gestion locative ou la gérance d’appartements en location revient à déléguer la responsabilité de la gestion d’un bien immobilier à une partie autre que le détenteur. Le gérant immobilier ou le gestionnaire locatif, quel que soit le terme que vous utilisez, est obligatoirement une personne en laquelle vous pouvez avoir confiance. Sa mission est essentiellement de se charger de la gestion des loyers, de rechercher des locataires, de régler les différends et de veiller au traitement des documents administratifs. Vous pouvez notamment trouver des professionnels sur Kaliz.fr qui prendront en charge la gestion locative de vos biens immobiliers.

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Les responsabilités de ce gestionnaire locatif sont stipulées dans le contrat de mandat de gestion locative par lequel il est lié au propriétaire. Ce document écrit, qui détermine précisément la mission à accomplir, couvre une durée donnée qui peut aller jusqu’à 30 ans.

Durant toute cette période, le gestionnaire immobilier devra démontrer une excellente maîtrise du droit et du secteur immobilier local. Ce faisant, il apporte un complément aux compétences restreintes de son employeur et lui permet de ne pas perdre de temps dans sa quête de clients.

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Les avantages de la gestion locative

Le meilleur moyen de gérer son bien immobilier est de confier la gestion de ce dernier à une agence immobilière. Cette méthode présente de nombreux avantages.

Se faire accompagner en cas de contentieux

Si vous êtes propriétaire, l’une de vos plus grandes inquiétudes est de percevoir votre loyer à la date prévue. Dans ce but, l’agent immobilier est attentif à la ponctualité de vos locataires en contrôlant minutieusement la pertinence de leur dossier. En cas de retard de paiement des loyers, ces agences pourront toutefois en assurer le paiement par le biais de la garantie Visale. Une couverture pour les dégâts infligés à votre bien immobilier peut également être assurée selon les agences.

Indépendamment du litige, l’agence immobilière se chargera de vous accompagner dans le règlement du différend, de sorte que vous ne restiez pas seul en cas de situation délicate. En effet, le bien immobilier constitue un véritable projet auquel vous attachez de l’importance et la gestion locative vous donne une tranquillité d’esprit renforcée face aux aléas.

Bénéficier du réseautage de l’agence

Un grand nombre de locataires privilégient le recours à une agence immobilière pour trouver un logement. Cela constitue généralement un excellent investissement pour eux. Confier la gérance de votre location à une agence vous donne accès à une plus vaste demande pour trouver un locataire, sans devoir le faire vous-même. Les agences immobilières ont leur propre réseau de locataires et une visibilité multicanal qui mettra votre bien en avant : vitrine, site web, répertoires, etc.

Un gain de temps

L’agent immobilier est chargé de la préparation du contrat de bail et des documents associés indispensables à la location de votre bien. Il est également en charge des visites, de l’état des lieux et des opérations requises. Cela vous permet de réaliser un gain de temps énorme et vous apporte la sérénité de ne pas devoir vous occuper de ces tâches chronophages.

Les inconvénients de la gestion locative

Malgré les avantages de la gestion locative, il y a certains inconvénients à prendre en compte. Voici quelques-uns :

Coût de la gestion locative

L’un des principaux inconvénients est le coût de la gestion locative. Effectivement, cette solution engendre un certain nombre d’honoraires qui peuvent atteindre jusqu’à 10 % du loyer mensuel. Bien évidemment, cela peut varier selon les agences immobilières et les services proposés.

Perte de contrôle sur son bien immobilier

S’il peut être rassurant pour certains propriétaires d’externaliser leur gestion immobilière, cette pratique peut aussi entraîner une perte de contrôle sur leur propre bien. En confiant la location et l’entretien du bien à une agence immobilière, le propriétaire n’a plus autant d’influence que s’il gérait lui-même ses biens.

Difficulté à trouver une agence compétente

Trouver une bonne agence immobilière est essentiel lorsqu’on choisit ce mode de gestion car toutes ne se valent pas. Certaines sont moins efficaces que d’autres dans la recherche et l’intervention rapide en cas de problèmes avec vos locataires ou votre appartement (et encore plus en cette période où nous sommes tous confrontés aux impacts économiques liés à Covid). Il sera donc important qu’en amont vous preniez connaissance des avis clients mais aussi que vous rencontriez personnellement l’équipe qui aura en charge votre patrimoine.

Gérer soi-même : quelles sont les alternatives ?

Bien que la gestion locative soit une option populaire parmi les propriétaires, il existe aussi d’autres moyens de gérer son bien immobilier. Le plus évident est de le faire soi-même. Cette solution vous permettra d’avoir un contrôle total sur votre patrimoine.

Cela peut être extrêmement chronophage et complexe si vous ne disposez pas des compétences en matière de droit immobilier ou si vous n’êtes pas disponible pour répondre aux demandeurs potentiels. Une autre alternative serait de confier la gestion à un membre de votre famille ou à un ami proche ayant l’expertise requise dans ce domaine.

Quelle que soit la méthode choisie, il faut savoir qu’il y a des avantages et des inconvénients liés à chaque mode de gestion possible, afin que les propriétaires puissent prendre une décision éclairée en fonction du contexte spécifique de leurs besoins ainsi que de ceux liés au marché local.

Comment choisir la bonne agence de gestion locative

Si vous avez décidé de confier la gestion locative de votre bien immobilier à une agence, pensez à bien choisir celle qui convient le mieux à vos besoins. Voici quelques éléments clés pour vous aider à sélectionner l’agence idéale :

Renseignez-vous sur les services proposés

Renseignez-vous sur les services que propose chaque agence immobilière. Vous devez savoir ce qu’il en est des visites du logement avec les futurs locataires (et dans quelle mesure ils vont filtrer), du suivi administratif et fiscal, ainsi que de la maintenance et des travaux éventuels.

Vérifiez l’expérience et la réputation

Lorsque vous choisissez une agence pour gérer votre patrimoine immobilier, cherchez un partenaire ayant suffisamment d’expérience dans le domaine avec des références clients positives. Les commentaires en ligne ou encore les recommandations personnelles peuvent être utiles pour se faire une opinion.

Vérifiez si elle dispose de certifications adéquates

Afin d’être certain que l’agence possède toutes les qualifications requises pour gérer votre propriété au mieux, assurez-vous qu’elle détienne toutes les certifications nécessaires telles que celles délivrées par le Conseil National des Professionnels de l’Immobilier (CNPI).

Estimez leur disponibilité

Pour ne pas avoir à attendre avant qu’une intervention soit effectuée chez vos locataires ou lorsqu’un problème survient, il est crucial de choisir une agence immobilière qui soit disponible et réactive.

Comparez les honoraires

Bien que le tarif ne doit pas être votre unique critère pour sélectionner l’agence idéale, celui-ci peut varier significativement d’un prestataire à un autre. Par conséquent, comparez soigneusement les honoraires proposés par chaque entreprise avant de faire votre choix.