Comment calculer la Plus-value sur la vente d’un appartement ?

La valeur ajoutée pour la vente d’un garage est calculée à la disposition du garage. La valeur ajoutée faite lors de la vente du garage est une excuse supplémentaire pour prélever des taxes. Vous pouvez lire les articles sur le calcul des honoraires de notaire pour l’achat d’un garage ou toute la taxation des parkings et garages dans le cadre d’un investissement locatif.

Il est appelé la valeur ajoutée d’un garage, la différence positive entre le prix d’achat et le prix de la vente du garage. Si vous vendez un garage 10 000€ et que vous l’avez acheté 8 000€, vous réalisez une valeur supplémentaire de 2 000€ sur la vente de votre garage. Inversement, si vous vendez une place de parking ou un garage moins cher que vous l’avez acheté (ce que je ne vous souhaite pas), alors vous réalisez une perte de valeur.

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La valeur la plus avantageuse pour les garages et le stationnement est donc la différence entre le prix d’achat et le prix de revente. Le plus réel investisseurs immobiliers comprennent l’augmentation de la valeur de leur propriété dans leur calcul de rentabilité. Je trouve ce calcul très risqué. Pourquoi ? Parce qu’il est impossible de prédire l’avenir. Qui a vu la chute du marché immobilier américain et la crise causée par les Subprimes viennent ?

À mon avis, la bonne affaire n’a pas besoin d’incorporer une valeur ajoutée potentielle pour être rentable. Dans le cas des parkings et garages, ces propriétés sont moins sujettes que les appartements ou les maisons à des variations à la fois à la hausse et à la baisse du prix de l’immobilier. Je considère les parkings comme une source supplémentaire de revenus et un bon moyen de payer mes économies. La valeur ajoutée est un bonus, ce sera une agréable surprise lors de la vente.

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La valeur ajoutée sur la vente de votre garage sera imposée. La loi de finances de 2012 a modifié les règles du jeu. Le calcul de la plus-value et les exemptions ne sont pas plus la même chose. Voyons à quelle sauce nous allons être mangés.

Voici le résumé de l’article :

  1. Êtes-vous imposable pour la valeur ajoutée de votre parking ?
  2. Exonération fiscale pour la valeur ajoutée d’une vente de garage
  3. Calcul de la plus-value sur un parking
  4. Calcul du gain net pour la vente d’un garage

Êtes-vous imposable pour la valeur ajoutée de votre parking ?

Vous êtes imposable si vous êtes domicilié en France (DOM TOM compris) même si votre parking est situé à l’étranger. Outre les personnes physiques (vous, moi, un parent ou un enfant), la valeur ajoutée des parkings réalisés par un CII assujetti à l’impôt sur le revenu est également imposable.

Pour l’imposition, le transfert doit être effectué pour contrepartie : une vente ou un échange. Les dons pour le stationnement sont exclus de ce régime car le transfert est alors effectué gratuitement charge.

Lorsque la vente est faite sur des biens immobiliers tels que des biens immobiliers ou des terrains à bâtir, il y a imposition. Lesparkings et garages sont donc également taxables . Le transfert d’une part d’un SCI est également concerné.

La loi financière est obligatoire pour tous les actes de vente signés avec le notaire après le 1er février 2012. Avant cette date, le calcul de la plus-value demeure inchangé.

La valeur ajoutée sur le parking ne doit pas être exemptée. En outre, la valeur ajoutée sur le parking doit être positive. Sont donc exclues les gains en capital nuls ou négatifs.

Exonération fiscale pour la valeur ajoutée d’une vente de garage

La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt. Il en va de même si les garages sont une dépendance de votre maison. Deux conditions : Les garages doivent être situés moins d’un kilomètre de votre résidence principale et vendu en même temps que votre résidence principale.

La durée de détention de vos garages joue un rôle important dans l’exemption. Avant l’entrée en vigueur de la Loi de finances de 2012, après 15 ans de détention de vos garages, vous étiez exonéré. Aujourd’hui, pour avoir une exemption totale des gains en capital sur la vente de votre garage, la période de détention est fixée à 30 ans.

Dans l’ancien régime, la propriété a été soumise à une réduction de 10% par an par rapport à la sixième année. Après 15 ans, l’allocation était de 100 %. Nous verrons comment est le calcul de la plus-value vendant un garage avec cette nouvelle loi.

J’ ai toujours gardé de bonnes nouvelles, les marchandises dont le prix de vente ne dépasse pas 15 000€ sont exonérées. Si vous vendez un garage ou un petit lot de parkings, vous ne paierez pas de taxes si le prix de vente est inférieur à 15 000€.

Calcul de plus-value sur un parking

Le gain brut lors de la vente de votre parking est calculé comme suit :

plus-value brute = prix de vente ajusté — Prix d’achat ajusté

Le prix de vente est celui inscrit dans l’acte de vente. Les frais comme les diagnostics immobiliers, les prélèvements hypothécaires supportés par le vendeur viennent à baisser le prix de vente. Ces frais doivent être justifiés par des factures.

Le prix d’achat du parking est augmenté de 7,5% pour les différents frais. Mais dans le cas des parkings, les frais de notaire sont souvent supérieurs à 7,5%. Ainsi, vous pouvez ajouter les frais de notaire au prix d’achat. Si vous avez effectué des travaux sur vos garages (toits ou changement de porte), vous pouvez également ajouter ces factures à condition qu’elles soient émises par des entreprises.

Exemple : Vous possédez beaucoup de parkings que vous avez achetés 18.000€. Les frais de notaire lorsque l’achat était de 2,800€. Vous faites le diagnostic d’amiante qui vous coûte 200€ pour votre parking. Vous trouvez un acheteur prêt à payer 25 000€ pour votre prix.

Gain en capital brut = (25 000€ — 200€) — (18 000€ 2,800€) = 24 800€ — 20 800€ = 4 000€

Calcul du gain net pour la vente d’un garage

Gain net = gain brut — provisions

Plus vous avez votre garage, moins vous paierez d’impôts. Vos déductions seront plus élevées et votre plus-value nette sera inférieure.

Pour les biens achetés et dont la signature de l’acte de vente auprès du notaire a été effectuée avant le 31 janvier 2012, le calcul de 10% de réduction par an de rétention au-delà de la sixième année continue de s’appliquer.

Beaucoup de parkings achetés en 2000 ont été conservés depuis 12 ans. Il est droit à 7 ans d’abattement, soit 7 x 10 % = 70 % de réduction. Si le terrain de stationnement est vendu et 2015, l’allocation sera de 100%.

Avec la nouvelle loi, l’abattement est calculé de cette façon.

du sixième au dix-septième : 2 %, ou 12 ans x 2% = 24%

du dix-huitième au vingt-quatrième : 4% pour 7 ans = 28%

du vingt-cinquième au trentième : 8% pendant 6 ans = 48%

Après 30 ans, la valeur ajoutée sur la vente d’un garage est exonérée à 100%, au lieu de 15 ans.

La valeur ajoutée sur la vente d’un garage est imposée à 36,2 %. Il comprend 19 % de l’impôt sur le revenu et 17,2 % des prélèvements sociaux pour le CSG et le CRDS.

Exemple : vous avez beaucoup de garage acheté 20 000€ frais de notaire inclus en 2000. Vous décidez de les vendre pour 30 000€ en 2025.

Votre gain en capital brut est de 30 000€ — 20 000€ = 10 000€.

Vous avez droit à une déduction de 2 % de 2006 à 2017, ou 12 x 2 % = 24 %. Vous avez droit à 4 % de 2018 à 2025, ou 4 % x 7 = 28 % plus une année à 8 %. 24% 28% 8% = 60% des allocations.

Votre taxe est calculée sur la base de 10 000€ x (1 — 60%) = 4 000€.

Vous paierez 4 000€ x 36,2 % = 1,448€.

La déclaration et le paiement des taxes pour la valeur ajoutée de la vente de votre garage se fait chez le notaire lors de la signature de l’acte de vente. Le notaire est responsable de vous de déclarer et d’encaisser le montant de la taxe. En tant que vendeur, vous recevrez le montant de la vente moins les impôts pour les gains en capital.

Le droit des finances a encore modifié les taux d’imposition et les systèmes de calcul. Vous pouvez trouver ce informations et bien plus encore dans le livre Location de parking réussie.

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