Les chiffres ne mentent pas : malgré le chaos sanitaire de 2020, le secteur immobilier a résisté. Oui, le volume des transactions a légèrement reculé par rapport à l’année précédente, mais il faut rappeler que 2019 avait placé la barre très haut. Le premier confinement a certes freiné net les projets d’acquisition, mais la suite a été marquée par une ruée inattendue sur le marché.
Du côté des placements financiers, les achats battent des records. Pourtant, il serait hasardeux de miser sur une dynamique durable. L’appétit pour l’investissement immobilier en 2021 suscite bien des interrogations. Voici ce qui se dessine.
Investissement immobilier en 2021 : engouement pour la maison avec jardin, conditions de crédit exigeantes
Un marché en mouvement constant
En 2020, le marché immobilier a montré des contrastes saisissants, une tendance qui devrait se poursuivre. D’un côté, des villes moyennes comme Limoges, Le Mans ou Clermont-Ferrand ont enregistré des hausses de prix dépassant parfois les 7 %. Ceux qui songent à vendre dans ces secteurs pourraient réaliser une belle opération. À l’inverse, les quartiers onéreux, notamment à Paris, ont connu une stagnation des prix et une baisse du nombre de ventes.
La crise a changé la donne : le désir de maisons avec jardin s’est envolé, souvent au détriment des appartements en cœur de ville. L’installation durable du télétravail a renforcé cette envie d’espace. Pour qui souhaite investir dans l’immobilier locatif, ce type de bien s’impose aujourd’hui comme une valeur sûre.
Les prix, dans l’ensemble, devraient maintenir leur cap, voire progresser légèrement. Tant que les taux d’emprunt restent bas, la demande se maintiendra, empêchant un recul. Pourtant, la situation économique reste fragile et certains ménages voient leur pouvoir d’achat s’éroder.
Obtenir un crédit : le parcours du combattant
Malgré une stabilité annoncée du marché en 2021, décrocher un prêt immobilier reste un exercice difficile. L’an passé a vu grimper le taux de refus dans les banques, un phénomène qui persiste. Les établissements sont devenus particulièrement attentifs à la situation professionnelle des candidats, scrutant chaque dossier avant d’accorder un crédit.
Investissements financiers en 2021 : cap sur l’incertitude
En matière d’investissements financiers, la prudence est de mise pour 2021. Les marchés boursiers restent sensibles à la volatilité. Les aides publiques, qui ont soutenu l’économie, finiront par s’arrêter, et les conséquences risquent de se faire sentir durablement, que ce soit pour les ménages ou les entreprises.
Pourtant, l’arrivée des vaccins insuffle un vent d’optimisme. Beaucoup espèrent enfin tourner la page, et le surplus d’épargne accumulé en 2020 pourrait bien être réinjecté dans les loisirs, les voyages, ou la consommation. L’État devrait continuer à soutenir la relance avec des mesures ponctuelles.
Ce climat se lit déjà dans le comportement des investisseurs : après une pause lors de la crise, les achats d’actions repartent à la hausse. Cela traduit une certaine confiance, mais aussi un risque d’assécher les réserves de liquidités. Un marché financier, c’est d’abord une question d’équilibre entre l’offre et la demande. Si les liquidités se tarissent et que l’accès au crédit se resserre, une baisse des prix n’est pas à exclure.
Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille, certaines SCPI représentent encore une alternative intéressante, à condition de bien cibler le secteur immobilier sous-jacent. Quant aux actions et autres titres boursiers, la prudence reste de mise : il vaut mieux s’y aventurer avec une épargne que l’on peut immobiliser sur la durée, en gardant à l’esprit l’incertitude persistante.
À la croisée de l’investissement financier et de l’immobilier, des opportunités existent bel et bien. Mais leur pertinence dépendra plus que jamais de votre situation personnelle, des soubresauts économiques et de la nature même du placement envisagé.
Reste à savoir qui saura lire les signes du marché pour transformer le doute en atout. 2021 ne sera pas l’année des certitudes, mais elle promet d’être celle des audacieux lucides.
